Forsiden › Artikler

Klargjøre bolig for salg: dette lønner seg (og dette gjør det ikke)

Av Niklas, Salgsklar Bolig · Oppdatert 25. september 2026

Før fotografen kommer, har du én sjanse til å gjøre boligen klar. De grepene som gir mest igjen, er sjelden de dyreste. Her er sjekklisten vi selv jobber etter.

Start med fotodatoen, ikke med oppussingen

Bildene i annonsen er det de fleste kjøpere ser først – og ofte det som avgjør om de kommer på visning. Planlegg derfor baklengs fra fotodatoen. Maling trenger tørketid, gulv må legges før lister, og vasken skal være det siste som skjer. Gi deg selv minst to–tre uker hvis du skal gjøre mer enn småfiks.

Dette gir mest igjen

1. Rydd og fjern det personlige

Det billigste tiltaket er ofte det viktigste. Fjern bilder, magneter, tøy og overflødige møbler. Kjøperen skal se rommet, ikke livet ditt. Tomme flater gjør rommene større på bilder.

2. Sparkling og maling i lyse, nøytrale farger

Hull etter bilder, riper og misfargede flater synes godt på vidvinkelbilder. Flekksparkling og to strøk maling i en lys, nøytral farge får rommet til å se vedlikeholdt ut. Husk tak og lister – en frisk vegg ved siden av en gulnet list trekker ned helheten.

3. Lister, dører og småskader

Løse lister, dører som ikke går igjen, skjeve skapdører og manglende håndtak er små ting som gir inntrykk av dårlig vedlikehold. Det er rimelig å fikse, og kjøpere legger merke til det på visning.

4. Gulv der det er slitt

Du trenger sjelden nytt gulv i hele boligen. Men et slitt gulv i gangen eller et skadet parti i stua kan det lønne seg å gjøre noe med – enten ved å legge nytt i ett rom eller utbedre skaden.

5. Inngang og uteområde

Mange glemmer at kjøperen danner seg et inntrykk før de kommer inn. Beis trapp og rekkverk, rydd inngangspartiet og klipp det som trengs.

6. Grundig vask

En visningsvask før foto og visning gjør mer enn mange tror. Kjøkken, bad, vinduer innvendig og fuger bør være skinnende.

Dette bør du som regel droppe

• Nytt kjøkken eller bad rett før salg. Mange kjøpere vil uansett gjøre det etter egen smak, og det er vanskelig å få igjen kostnaden.
• Sterke farger og trendvalg. Det du synes er fint, kan skremme bort halvparten av kjøperne.
• Å skjule feil. Etter endringene i avhendingsloven i 2022 har du som selger et større ansvar for å opplyse om feil. Utbedre det du kan, og vær åpen om resten.

Hvor mye øker salgsprisen?

Ingen seriøs aktør kan love deg et bestemt antall prosent høyere pris. Det avhenger av markedet, boligen og kjøperne. Det vi kan si, er at en bolig som ser ferdig og vedlikeholdt ut, gir kjøperne færre argumenter for å trekke ned prisen – og færre grunner til å velge en annen bolig.